Складская недвижимость

Исторически Харьков являлся одним из крупнейших торгово-промышленных центров. Во время СССР в городе были сосредоточены крупнейшие предприятия оборонной и машиностроительной промышленности, что обусловило наличие в районах, приближенных к центру, крупных промышленных зон. После распада Союза и спада крупных объемов производств многие здания цехов, складов и вся инфраструктура оказались незанятыми, и в настоящий момент перешли в разряд складской недвижимости.

По принятой классификации складские площади подразделяются на несколько классов, в порядке снижения качества: «А», «В», «С» и «D».

Доля качественных складских помещений составляет лишь около 18%, которые, как правило, построены компаниями-производителями для собственных нужд.

Основную массу предложений на рынке составляют помещения заводов и производственных баз. Большинство складов расположено в промышленных зонах Харькова, особенно в районе ХТЗ, Индустриальной, Диканевки, Основы, Баварии.

Совокупное предложение складских площадей в Харькове и пригороде (в радиусе до 20 км от города) составляет порядка 540 тыс. кв.м.

Доля качественных складских помещений составляет лишь около 18%, которые, как правило, построены компаниями-производителями для собственных нужд.              

В Харькове действуют два логистических терминала. Первый терминал обслуживает чаеразвесочную фабрику «Ахмад Ти» и другие предприятия холдинга, второй принадлежит бельгийской компании Ahlers logistic and Maritime Services. Терминал обслуживает компанию Philip Morris. Среди крупных проектов, реализованных в последние годы –  дистрибуционный центр «Клуб Семейного Досуга» площадью 12,8 тыс. кв.м и складской комплекс корпорации «Бисквит-Шоколад» площадью 13,5 тыс. кв.м, построенные в пос. Солоницевка Дергачевского района.

Действующие профессиональные склады:

Анализ спроса  на сегменте аренды складских помещений показал, что:

• увеличился спрос на помещения 1000-3000 кв.м.;

• наибольшим спросом по-прежнему  пользуются одноэтажные отдельно стоящие здания с автономной входной группой и прилегающим земельным участком, с выровненными полами, выдерживающими большие нагрузки, высотой 5-7 м, не требующие дополнительных вложений;

• за исключением единичных заявок от крупных игроков рынка, активность наблюдалась со стороны представителей среднего и мелкого бизнеса;

• в отдельных подсегментах наблюдается  дефицит складских площадей. Как правило, это складские комплексы класса «В», а также специализированные склады (хранение фармацевтической продукции, товаров со специальными условиями хранения, негабаритных товаров, с/х продукции, продуктов питания).

Анализ спроса  на сегменте купли/продажи складских помещений показал, что:

• большинство потенциальных покупателей интересовали одноуровневые обособленные помещения с погрузочно/разгрузочной зоной, площадью до 500 и 1000-3000 кв.м, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью;

• спрос формировали в основном местные «игроки» рынка для собственного использования;

• специализация – склады для хранения, удобрений и семян, фармацевтических препаратов, светотехники, оргтехники,  ликеро-водочной продукции, продуктов питания, а также с/х продукции;

• потенциальных покупателей, как правило, интересуют уже готовые для работы помещения, не требующие дальнейших инвестиций.

Анализ ценовых показателей

К основным ценообразующим факторам на рынке складской недвижимости относятся: транспортная доступность (близость к крупным транспортным магистралям, удобные подъездные пути, возможность маневрирования большегрузного транспорта); состояние помещений; этажность; наличие коммуникаций; высота потолков; наличие пандуса, железнодорожной ветки для осуществления разгрузочно-погрузочных работ; земельный участок; наличие автономного входа.